Conoce los gastos de cierre

Al cerrar la compra de tu vivienda, tendrás que firmar muchos papeles. Desde declaraciones juradas de tu propia identidad hasta la básico, como el pagaré hipotecario y la hipoteca.

Bueno, llegaste a un acuerdo con el vendedor del precio de tu nueva casa y ha sido aprobada la hipoteca (si no necesitas hipoteca, ¡felicitaciones!) y estás más que listo para mudarte. Pero antes de que te den las llaves de tu castillito, tendrás que pagar los gastos de cierre, que suman de un 3% a un 6% del monto del préstamo. Desafortunadamente, el comprador no recibe nada tangible a cambio de estos gastos, pero son inevitables y no se puede cerrar la venta sin pagarlos.

Veamos una lista de los gastos de cierre más comunes que deberían aparecer en el formulario de cierre ("settlement statement"), también conocido como el "HUD 1":

* Cargo de tasación de préstamo y reporte de crédito
* Cargo por solicitud de préstamo o "descuento" de préstamo ("origination fee" o "discount points")
* Cargos por investigación de título ("title search")
* Cargo por seguro de título ("title insurance")
* Cargos de abogado del prestamista, y del comprador (si fueron contratados)
* Comisión de venta para el agente inmobiliario
* Tasación de la propiedad
* Inspección contra insectos (principalmente el comején)
* Agrimensura ("survey")
* Impuestos de transferencia de propiedad ("deed documentary stamps")
* Impuestos sobre el pagaré hipotecario ("note documentary stamps")
* Interés prepagado per diem
* Cargo de comunidad de propietarios (si existe) ("homeowner/condominium association fee")
* Saldos de reserva en cuenta de plica para seguros e impuestos a propiedad
* Cargo para nuevo registro de la propiedad ("recording fee")

En el cierre, el comprador deberá presentar su póliza de seguro de vivienda ("homeowner's insurance policy") o una especie de comprobante que indica que se ha pagado la prima del seguro. El agente de cierre entonces presenta lo que se le debe al vendedor (el resto de la inicial, intereses prepagados, etc.). Luego el vendedor deberá presentar prueba de inspecciones, garantías de aparatos eléctricos, etc. Luego, el agente de cierre presentará los documentos a cada parte, quienes deberán examinarlos para asegurarse que todo está en orden.

Una vez que hayas revisado los documentos, deberás firmar la hipoteca y el pagaré. Acordarás pagar todo los gastos de cierre y el agente de cierre deberá presentar a las partes el formulario de cierre. El vendedor te entregará la propiedad de la casa y las llaves.

El proceso de cierre aún no se terminado, sin embargo. El último paso consiste en que la corte registre el cambio de propiedad. La compañía de cierre, el agente de plica o el abogado se encargará de que esto se realice.

Esto es una guía a grandes rasgos. Cada estado o jurisdicción tiene sus propias costumbres, que pueden afectar los gastos de cierre o el procedimiento.

Terra Casa
Fuente: Invertia EE.UU.